Maison d’architecte sur la Ria d’Étel dans le Morbihan

Demeures Marines vous présente « L’îlot secret », une belle maison d’architecte de 200 M2 située à Locoal-Mendon sur la Ria d’Étel dans le Morbihan.

Au cœur d’une petite presqu’île classée zone Natura 2000, vous découvrirez un véritable havre de paix avec une magnifique vue sur un étang et son écrin de verdure sauvage et préservé.

Avec ses grands volumes, ses prestations de qualité et son environnement, cette propriété offre un cadre privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec des placards, une pièce de vie avec une cheminée insert, une cuisine équipée/aménagée, un cellier et un bureau.

Une suite parentale avec sa salle d’eau (douche à l’italienne) et ses placards vous offre le confort d’une vie de plain-pied.

Les espaces de vie s’ouvrent sur une grande terrasse depuis laquelle vous apprécierez la vue sur le jardin, ses murets en pierre, le menhir… et ce magnifique étang naturel où les oiseaux migrateurs font une pause bien méritée…

Un tableau vivant qui ne cesse de s’animer au gré de la journée et des saisons, un enchantement permanent.

Les essentiels

Prix
1 341 600 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 290 000 euros
Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation
Locoal-Mendon
Type
Maison
Surface habitable
200 m2
Surface terrain
6 900 m2
Nombre de pièces
8
Nombre de chambres
4
Consommation énergétique (kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre (kgeqCO2/m²/an)
Ref: 4175 - L'îlot secret

L’étage présente une grande mezzanine, trois chambres vues sur l’étang, une salle de bains (douche et baignoire) et un grenier.

Confortable et fonctionnelle, cette maison contemporaine bâtie en 2017 fera le bonheur d’une famille en quête d’un lieu de vie calme et connecté à la nature.

Garage de 31 M2 et carport (parking extérieur)
Terrain de 6 900 M2
Exposition sud-ouest
Chauffage au sol pompe à chaleur (aérothermie)
5 minutes du bourg de Locoal-Mendon (commerces, écoles, services…)
Sentiers côtiers au départ de la maison
5 minutes à pied d’une cale de mise à l’eau
Petite plage à pied
16 minutes de la gare TGV d’Auray

Informations complémentaires

Taxe foncière
1 100 €
Exposition
SUD-OUEST
Chauffage
Au sol - Pompe à chaleur (aérothermie)
Année de construction
2017
Année de construction
2017

Localisation

La Ria d’Etel est un paradis pour les amoureux de la nature. Encore confidentiel, ce petit bout de terre offre une douceur de vie inégalée et des paysages à couper le souffle. On aime emprunter ses sentiers côtiers mi-côte, mi-forêt, rejoindre ses petites criques secrètes pour des baignades revigorantes, apprécier les différentes perspectives sur la Ria, déguster ses huîtres au goût unique... Vivre sur la Ria est un privilège qui se savoure. Cette maison que l’on appelle « L'îlot secret » deviendra certainement votre repère familial en Bretagne...

Frederik Diepeveen
Consultant Morbihan
Agent commercial - RSAC 532 899 788 Lorient
Frederik Diepeveen

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