Première ligne sur le Golfe du Morbihan

A l’entrée de la Presqu’île de Rhuys, Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « La Forge », une magnifique propriété du XIXème siècle située en première ligne face au Golfe du Morbihan.

Cet ensemble en pierre d’exception est divisé en plusieurs espaces contigus : une maison principale vue golfe, une maison d’amis, un bûcher, une grange et un espace de stockage sur 4 057 M2 de terrain paysagé.

La demeure principale de 263 M2 présente une entrée, un salon lecture avec sa cheminée (poêle), un bureau, un second salon avec une vue panoramique sur la mer et une salle à manger avec sa cuisine ouverte équipée/aménagée. Une belle terrasse en pierre prolonge l’ensemble et vous offre un espace de vie avec une vue à 180o sur le golfe sans aucun vis-à-vis.

L’espace nuit de plain-pied offre une suite parentale vue mer avec sa terrasse côté jardin, un dressing et une salle d’eau (douche).

L’étage présente une vaste mezzanine avec un agréable salon vue mer, trois chambres avec placards, une salle d’eau (douche) et une suite parentale avec vue mer également (placards, salle de bains).

Les essentiels

Prix
2 288 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 2 200 000 euros
Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation
Theix-Noyalo
Type
Maison
Surface habitable
422 m2
Surface terrain
4 057 m2
Nombre de pièces
14
Nombre de chambres
8
Consommation énergétique (kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre (kgeqCO2/m²/an)
Ref: 4196 - La Forge
Propriété Prestige Pierre Vue mer Golfe du Morbihan Bretagne Demeures Marines

Dans le prolongement de la bâtisse principale, vous découvrirez la maison d’amis de 159 M2. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, un salon/salle à manger avec une cheminée, une cuisine équipée/aménagée et une suite parentale (chambre, salle d’eau).

L’étage est composé d’une suite avec sa salle d’eau privative, d’une belle pièce à finir d’aménager (dortoir potentiel pour les enfants, salle détente/jeux…) et d’un grenier aménageable.

Une belle grange témoigne du passé de cette ancienne ferme morbihannaise et attend votre projet.

Avec son accès direct à la mer, ses grands volumes, sa modularité et son potentiel, cette propriété offre un cadre de vie tout simplement unique et rare au cœur d’une zone naturelle très protégée et très calme.

Cellier, buanderie, chaufferie et cave
Bûcher et dépendance (ancienne forge)
Puits
Pêche aux palourdes, paddle, canoë, bateau devant la maison
2 minutes du bourg de Noyalo
11 minutes de Sarzeau
14 minutes de la gare TGV de Vannes
15 minutes des plages de Landrezac et de Penvins
Cale de mise à l’eau à 2 minutes à pied

Informations complémentaires

Taxe foncière
3 000 €
Exposition
OUEST
Année de construction
1882

Localisation

Vivre face au Golfe du Morbihan est un privilège pour tous les amoureux de la mer mais aussi de la nature puisque « La Forge » est située au cœur du parc naturel régional du Golfe du Morbihan. Au calme, dans un petit village familial qui vit à l’année, cette propriété discrète, dissimulée des regards, est un havre de paix. Amoureux des « vieilles pierres », nous apprécions particulièrement l’âme bretonne de cette bâtisse entourée de sublimes hortensias. Nous aimons également la note contemporaine insufflée par les grandes ouvertures qui permettent d’admirer pleinement celle qu’on appelle « la petite mer ».

Maud Caudal
Fondatrice / Dirigeante Demeures Marines
 
Maud Caudal

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