Ardoise Ensemble en pierre d’exception avec piscine dans la belle campagne vannetaise

  • Prix 1 398 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
    Prix net vendeur : 1 345 000 euros
  • Localisation Vannes
  • Surface habitable 247 m²
  • Surface terrain 4 629 m²
  • Nombre de pièces 11
  • Nombre de chambres 6
  • Consommation énergétique
    C ( 139 kWhEP/m²/an)
    DPE C
  • Gaz à effet de serre
    A ( 4 kgeq CO2/m²/an)
    GES A
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Propriété charme pierre piscine dépendance Vannes campagne Morbihan

Ardoise Vannes

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Ardoise Ensemble en pierre d’exception avec piscine dans la belle campagne vannetaise

Demeures Marines vous présente « Ardoise », une magnifique propriété en pierre du XVIIIème siècle située dans la belle campagne morbihannaise, à 15 minutes du port de Vannes. Cet ancien corps de ferme a fait l’objet d’une rénovation d’exception orchestrée par un architecte de talent. Concilier passé et présent est un art subtil qui est maîtrisé en ce lieu hybride, entre mer, ville et campagne, où il fait tout simplement bon vivre.

La demeure principale de 176 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée avec des placards, une grande pièce de vie avec un espace salon/salle à manger agrémenté d’un poêle à pellets et une cuisine ouverte équipée/aménagée, une pièce détente home cinéma avec son poêle à bois), une arrière-cuisine et un espace buanderie.

Exposés au sud, ces espaces de vie sont baignés de lumière et totalement ouverts sur la nature grâce aux grandes baies et aux murs vitrés de l’extension contemporaine. Jeux de transparence, de matières (bois, ardoise, béton…) et de hauteurs sous plafond en font un lieu de vie très agréable offrant de très jolies perspectives sur le jardin « de curé » clos de murs en pierre où s’épanouissent fleurs et arbres.

Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une grande suite parentale (dressing, salle d’eau privative (douche)).

A l’étage, vous découvrirez un espace bureau en mezzanine, une chambre, une salle d’eau (douche) et un studio de 23 M2 offrant un espace à vivre avec une kitchenette et une salle de bains (baignoire). A noter, cet espace peut être indépendant grâce à son deuxième accès par le joli escalier en pierre extérieur.

L’aile « Est » de la demeure abrite une agréable dépendance de 70 M2 qui vous permet de recevoir vos proches en toute indépendance. Elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie avec une cheminée à foyer ouvert, une cuisine ouverte équipée/aménagée et une arrière-cuisine. Trois chambres et une salle de bains composent l’espace nuit de l’étage.

Une seconde dépendance complète la propriété. Elle est composée d’un espace atelier au rez-de-chaussée et d’un atelier d’artiste à l’étage (local technique piscine en sous-sol).

Cette propriété d’exception présente des espaces parfaitement proportionnés et des matériaux, formes et finitions harmonisés avec cette variation de pierres de schiste qui marque en toute délicatesse l’identité du lieu.

L’ardoise apparaît ainsi comme un joli trait d’union entre les différents espaces de la demeure. Elle vous guidera vers l’élégante piscine de 12,5 x 3,5 mètres. De belles heures de détente se profilent en ce lieu hors du temps, au calme et totalement à l’abri des regards.

Parc paysager de 4 629 M2
Chauffage au sol par géothermie
Internet : fibre
Piscine 12,5 x 3,5 – Chauffée (pompe à chaleur) et sécurisée (volet électrique)

Propriété charme pierre piscine dépendance Vannes campagne Morbihan
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« Une ferme contemporaine »

…titrait « Maison Magazine » il y a quelques années et cela résume parfaitement l’âme de cette adresse de charme. J’aime l’idée de vivre dans une demeure chargée d’histoires. Jadis, ce lieu accueillait des animaux et vivait au rythme des travaux de la ferme. Préserver l’âme du lieu en lui insufflant une belle énergie contemporaine fut le défi habilement relevé par le maître des lieux, architecte de son état. Un exercice de haut vol qui lui a valu la reconnaissance de ses pairs avec une récompense du prix Architecture Bretagne mais aussi de la presse et des médias (Maison magazine, la Maison France 5…).

Maud Caudal Fondatrice / Dirigeante Demeures Marines

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