La Lumineuse boisée - Sous compromis Magnifique maison d’architecte à Locoal-Mendon sur la Ria d’Étel

Localisation Locoal-Mendon
Surface habitable 172 m²
Surface terrain 696 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Consommation énergétique
A ( 57 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
A ( 1 kgeq CO2/m²/an)

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Exclusivité

La Lumineuse boisée Magnifique maison d’architecte à Locoal-Mendon sur la Ria d’Étel

Les essentiels

Localisation Locoal-Mendon
Surface habitable 172 m²
Surface terrain 696 m²
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 5
Consommation énergétique
A ( 57 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
A ( 1 kgeq CO2/m²/an)

Informations complémentaires

Taxe foncière 997 €
Exposition SUD-EST
Année de construction 1950
Estimation des coûts annuels pour l'énergie (DPE Année 2021) Minimum : 560 €
Maximum : 820 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr
Situation géographique
- 25 minutes de Vannes et de Lorient
- 6 minutes à pied du bourg de Locoal-Mendon (commerces et services)
- 11 minutes de la gare TGV d’Auray
- 14 minutes d’Étel et de ses plages / 20 minutes des plages d’Erdeven (Kerouriec, Kerhillio)

La Lumineuse boisée Locoal mendon

Surface habitable 172 m²
Surface du terrain 696 m²
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La Lumineuse boisée Magnifique maison d’architecte à Locoal-Mendon sur la Ria d’Étel

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « La Lumineuse boisée », une belle maison des années 50 entièrement revisitée et agrandie avec talent par un architecte. De ce travail de rénovation totale résulte une demeure de 172 M2 à l’allure contemporaine et aux prestations de qualité. A quelques pas du bourg de Locoal-Mendon, charmante commune de la ria d’Étel dans le Morbihan, vous profiterez d’un environnement calme et résidentiel.

La maison présente au rez-de-chaussée une entrée avec un espace vestiaire, une buanderie et une grande et lumineuse pièce de vie avec son espace salon/salle à manger et sa cuisine ouverte équipée/aménagée. Une atmosphère résolument contemporaine avec un sol en béton ciré, des lignes épurées, un parquet chêne, de grandes baies vitrées… Une cheminée insert vient agréablement réchauffer l’ensemble aux heures les plus froides de l’hiver.

Très bien pensé et chaleureux, l’espace à vivre sur parquet bénéficie d’une double exposition et s’ouvre sur le jardin et ses deux terrasses, une configuration idéale pour profiter du soleil toute la journée.

L’espace à vivre extérieur est très agréable, extrêmement bien aménagé et dispose d’une cuisine d’été.
Quelques marches vous permettront d’accéder à un premier demi-niveau qui accueille une chambre avec des placards et une magnifique suite parentale (chambre, dressing, salle de bains (baignoire et douche)). Ce confortable espace nuit est digne d’un bel hôtel.

A l’étage, vous découvrirez une mezzanine aménagée en espace bureau, une salle de bains (baignoire), trois chambres dont une dispose de sa salle d’eau privative (douche) et une pièce bagagerie.

Très lumineuse, cette maison est idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie confortable, moderne et fonctionnel avec un agréable jardin paysager et ce à quelques minutes à pied des commerces et services de cette charmante commune de la ria d’Étel.

Terrain paysager et clos de 696 M2
Carport deux voitures
Grenier et espace atelier
Internet : fibre en cours de câblage
Triple exposition sud, est, ouest
Chauffage : pompe à chaleur (sol au rdc, radiateurs à l’étage)