Héol Magnifique propriété familiale en coeur de bourg à Baden

Prix 1 495 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 440 000 euros
Honoraires de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Baden
Surface habitable 221 m²
Surface terrain 1 460 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 7
Consommation énergétique
E ( 257 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
D ( 47 kgeq CO2/m²/an)

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Exclusivité

Héol Magnifique propriété familiale en coeur de bourg à Baden

Les essentiels

Prix 1 495 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 440 000 euros
Honoraires de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Baden
Surface habitable 221 m²
Surface terrain 1 460 m²
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 7
Consommation énergétique
E ( 257 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
D ( 47 kgeq CO2/m²/an)

Informations complémentaires

Taxe foncière 1 756 €
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1910
Estimation des coûts annuels pour l'énergie (DPE Année 2021) Minimum : 3 900 €
Maximum : 5 400 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr
Situation géographique
- À 10 minutes du charmant port de Saint-Goustan, à Auray
- Au cœur du bourg de Baden et à proximité immédiate des commerces et des écoles
- À 15 minutes de la gare SNCF de Vannes
- À 10 minutes de l’embarcadère de Port-Blanc desservant l’Île aux Moines
- À 5 minutes de la plage de Locmiquel

Héol Baden

Prix 1 495 000 € H.A.I.
Surface habitable 221 m²
Surface du terrain 1 460 m²
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Héol Magnifique propriété familiale en coeur de bourg à Baden

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Héol », une maison de bourg érigée en 1910 sur la commune de Baden, bordant le Golfe du Morbihan. Cette propriété familiale d’exception, rénovée avec goût, s’inscrit dans le pur style des maisons de capitaine bretonnes.

Disposant d’une surface habitable de 221 m2 sur trois niveaux, elle dévoile au rez-de-chaussée un hall d’entrée traversant et des espaces hauts de plafond baignés de lumière, avec toujours à portée de regard, le charme de son jardin paysager clos d’un mur de pierre.

Une vaste salle à manger avec cuisine ouverte et équipée, un salon de détente ainsi qu’un ancien fumoir façonnent l’intérieur généreux d’Héol.

Le premier étage, accessible par deux escaliers décline quatre chambres confortables revêtant un parquet massif d’origine, une salle d’eau avec douche ainsi qu’une suite parentale composée d’un dressing et d’une salle de bain. Supplément d’âme de ce niveau, un petit bureau, laissant libre cours à l’imaginaire.

Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau avec douche.

Une demeure marine et solaire, avec une situation idéale en plein bourg de Baden, de superbes volumes, un garage double et un extérieur abritant un jardin écrin…

Elle saura séduire les tribus en quête d’un repaire prêt à vivre, à deux pas des plages.