Encrage Maison de maître avec dépendance dans le centre de Vannes

Prix 2 288 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 2 200 000 euros
Localisation Vannes
Surface habitable 400 m²
Surface terrain 460 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 4
Consommation énergétique
D ( 181 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
A ( 5 kgeq CO2/m²/an)

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Encrage Maison de maître avec dépendance dans le centre de Vannes

Les essentiels

Prix 2 288 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 2 200 000 euros
Localisation Vannes
Surface habitable 400 m²
Surface terrain 460 m²
Nombre de pièces 9
Nombre de chambres 4
Consommation énergétique
D ( 181 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
A ( 5 kgeq CO2/m²/an)

Informations complémentaires

Taxe foncière 3 200 €
Exposition SUD
Année de construction 1897
Estimation des coûts annuels pour l'énergie (DPE Année 2021) Minimum : 2 300 €
Maximum : 3 130 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr
Situation géographique
- Port, écoles et commerces à pied
- 4 minutes de la gare TGV de Vannes

Encrage Vannes

Prix 2 288 000 € H.A.I.
Surface habitable 400 m²
Surface du terrain 460 m²
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Encrage Maison de maître avec dépendance dans le centre de Vannes

Demeures Marines vous présente « Encrage », une magnifique maison de maître du XIXème siècle avec sa dépendance et son jardin clos de murs en pierre. Idéalement située à quelques pas du port de Vannes dans le Golfe du Morbihan, cette demeure d’exception de 337 M2 est organisée en 3 niveaux et dispose d’un sous-sol complet avec cave.

Le rez-de-chaussée est composé d’un hall d’entrée avec placards, d’une grande pièce de vie avec une cheminée, d’une salle à manger, d’une grande pièce modulable et d’une arrière-cuisine. Une magnifique extension vitrée prolonge l’ensemble et vous permet de profiter de ce magnifique jardin de ville, véritable écrin de verdure au cœur de la ville.

Empruntez l’escalier indépendant pour rejoindre l’espace de vie du 1er étage qui présente un salon/salle à manger avec une cheminée et une cuisine ouverte équipée/aménagée. Un bureau avec une bibliothèque intégrée complète l’ensemble.

Au second étage, vous découvrirez deux magnifiques suites (dressing, salle d’eau (douche)) dont une avec un espace salon.

Le 3ème et dernier étage parental offre une suite avec une salle de bains (baignoire et douche).
Vous apprécierez les volumes et les prestations haut de gamme (parquet, boiseries, hauteurs sous plafond…) de cette demeure de charme et de caractère qui vous offre également une charmante dépendance de 70 M2 environ. Cette dernière offre au rez-de-chaussée une pièce de rangement et une buanderie et à l’étage un salon avec une kitchenette, une chambre et une salle d’eau.

Les volumes et la localisation en hyper-centre de cette propriété en font un lieu rare et prisé où l’on peut imaginer de multiples projets (maison de famille, restaurant, chambres d’hôtes de prestige, showroom, cabinet médical, bureaux, atelier d’artiste…).

Jardin de 460 m2 clos de murs en pierre
Parking intérieur 2 voitures