Birdie Propriété de prestige avec piscine intérieure à Baden

Prix 1 716 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 650 000 euros
Honoraires de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Baden
Surface habitable 377 m²
Surface terrain 5 400 m²
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Consommation énergétique
B ( 103 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
B ( 6 kgeq CO2/m²/an)

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Birdie Propriété de prestige avec piscine intérieure à Baden

Les essentiels

Prix 1 716 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 650 000 euros
Honoraires de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Baden
Surface habitable 377 m²
Surface terrain 5 400 m²
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Consommation énergétique
B ( 103 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
B ( 6 kgeq CO2/m²/an)

Informations complémentaires

Taxe foncière 3 833 €
Exposition OUEST
Année de construction 1990
Estimation des coûts annuels pour l'énergie (DPE Année 2021) Minimum : 2 371 €
Maximum : 3 207 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr
Situation géographique
- 12 minutes d’Arradon
- 6 minutes à pied du centre de Baden (Église, commerces et services)
- 20 minutes de la gare TGV de Vannes
- 3 minutes du Golf Bluegreen Baden et son parcours 18 trous (6 minutes à vélo)

Birdie Baden

Prix 1 716 000 € H.A.I.
Surface habitable 377 m²
Surface du terrain 5 400 m²
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Birdie Propriété de prestige avec piscine intérieure à Baden

Demeures Marines vous présente « Birdie », une magnifique demeure d’architecte de 377 M2 située à quelques minutes à pied du bourg de Baden dans le Golfe du Morbihan. En position dominante au cœur d’un parc boisé de 5400 M2, cette propriété offre des prestations de qualité, un espace bien-être avec piscine intérieure et une proximité immédiate du Golf Bluegrenn.

La demeure présente au rez-de-chaussée une entrée, un vestiaire, une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante équipée / aménagée, un bureau, une arrière-cuisine et une buanderie.

Les frontières entre intérieur et extérieur sont subtilement gommées par des murs vitrés, le soleil s’invite ainsi à chaque heure de la journée et ce en toutes saisons. L’espace bien-être accueille une magnifique piscine chauffée agrémentée d’un sauna et d’une douche.

Un bel espace nuit de plain-pied complète l’ensemble avec une chambre disposant d’une cheminée insert et une suite parentale offrant une véranda esprit jardin d’hiver, un dressing et une salle de bains (baignoire, douche multi-jets et WC).

L’étage est composé d’une mezzanine, d’une salle de bains (baignoire), de quatre grandes chambres dont une avec sa salle d’eau privative (douche) et deux en enfilade, d’une très belle salle de jeux et d’un espace rangement.

Un véritable sentiment d’espace se dégage de cette demeure d’architecte résolument familiale. Plusieurs terrasses et un jardin sans vis-à-vis vous permettront de profiter de ce cadre de vie privilégié et serein dans le centre de Baden, commune du Golfe prisée pour ses sentiers et ses plages.

Terrain clos et paysager de 5400 M2
Piscine chauffée pompe à chaleur indépendante – traditionnelle sécurisée
Double garage avec atelier et local technique
Chauffage : pompe à chaleur au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
Sous-sol : chaufferie, cave, local technique piscine