Les Hortensias Propriété de prestige dans la belle campagne de Vannes

Prix 1 398 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 345 000 euros
Honoraires de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Vannes
Surface habitable 250 m²
Surface terrain 4 089 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 6
Consommation énergétique
C ( 94 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
C ( 14 kgeq CO2/m²/an)

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Exclusivité

Les Hortensias Propriété de prestige dans la belle campagne de Vannes

Les essentiels

Prix 1 398 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
Prix net vendeur : 1 345 000 euros
Honoraires de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur.
Localisation Vannes
Surface habitable 250 m²
Surface terrain 4 089 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 6
Consommation énergétique
C ( 94 kWhEP/m²/an)
Gaz à effet de serre
C ( 14 kgeq CO2/m²/an)

Informations complémentaires

Taxe foncière 2 863 €
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1947
Estimation des coûts annuels pour l'énergie (DPE Année 2021) Minimum : 1 458 €
Maximum : 1 972 €
Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site suivant : www.georisques.gouv.fr
Situation géographique
- 10 minutes du bourg de Plescop (commerces, services, écoles) / 9 minutes de Sainte-Anne-d’Auray
- Sentiers de randonnées au départ de la propriété
- 3 minutes de Mériadec (boulangerie)
- 15 minutes des gares TGV de Vannes et d’Auray

Les Hortensias Vannes

Prix 1 398 000 € H.A.I.
Surface habitable 250 m²
Surface du terrain 4 089 m²
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Les Hortensias Propriété de prestige dans la belle campagne de Vannes

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Les Hortensias », une magnifique propriété située dans un petit hameau de charme entre Vannes et Sainte-Anne-d’Auray. A seulement 10 minutes du centre de Vannes, vous découvrirez un véritable jardin d’eden peuplé d’arbres et de mille et une fleurs où règne une précieuse quiétude. Cette maison de famille en pierre a fait l’objet d’une rénovation haut de gamme avec la création d’une extension qui apporte une belle énergie contemporaine à l’ensemble.

La demeure de 250 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée, un salon agrémenté d’un poêle et un bureau. Ces espaces résultent d’un travail architectural avec la création d’une extension contemporaine, prolongement naturel de la maison qui offre lumière et perspectives visuelles sur cette magnifique campagne vannetaise.

Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau avec une chambre avec placards et une salle de bains privative (baignoire et douche).

Le sublime escalier vous guidera vers les espaces nuit des étages. Au 1er, vous découvrirez trois confortables chambres avec placards, une salle d’eau (douche) et une quatrième chambre disposant de sa salle d’eau privative.

Au second et dernier étage, un bel espace a été aménagé en dortoir / espace jeux/bibliothèque pour recevoir les enfants/petits-enfants.

Nichée dans le jardin, vous découvrirez deux jolies dépendances en pierre. La première de 33 M2 a été imaginée dans l’ancien pressoir qui vous offre ainsi un espace complémentaire de charme avec vue sur la nature (atelier d’artiste, chambre d’amis, bureau…). Une seconde dépendance à rénover de 20 M2 vient compléter l’ensemble.

Cette propriété est un lieu hors du temps. Elle fera le bonheur d’une famille en quête d’un lieu de vie « nature », au calme, tout en étant proche de Vannes.

Sous-sol (dégagement avec placards, buanderie/chaufferie, atelier avec accès au jardin, cave)
Parc paysager de 4089 M2
Puits
Terrain en partie constructible (piscinable)
Potager et verger
Garage (en accès direct depuis la maison), préau et parking extérieur