Mésange bleue Propriété en pierre à proximité de Guérande et de la Baule

  • Prix 894 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
    Prix net vendeur : 860 000 euros
    Honoraires de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur.
  • Localisation Guérande
  • Surface habitable 281 m²
  • Surface terrain 12 598 m²
  • Nombre de pièces 10
  • Nombre de chambres 7
  • Consommation énergétique
    D ( 192 kWhEP/m²/an)
    DPE D
  • Gaz à effet de serre
    D ( 34 kgeq CO2/m²/an)
    GES D
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Exclusivité

Mésange bleue Guerande

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Mésange bleue Propriété en pierre à proximité de Guérande et de la Baule

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Mésange bleue », une magnifique propriété en pierre du XIXe siècle située à Saint-Lyphard, à moins de 15 minutes de Guérande et des plages de la Baule et de Mesquer. Un cadre de vie calme et bucolique pour cette ancienne métairie de 281 M2 habitables (326 M2 au sol) à l’architecture typiquement bretonne.

Avec ses volets bleus encadrés de glycines, ses jolies pierres, ses cheminées, ses poutres et ses tomettes, cette propriété familiale dégage une chaleureuse atmosphère au cœur du parc naturel régional de Brière en Pays de la Loire.

L’aile ouest de la demeure abrite une entrée, une cuisine indépendante équipée/aménagée et une belle pièce de vie agrémentée d’une authentique cheminée en pierre. Cette dernière occupe un rôle central dans la maison, elle rassemble depuis toujours toutes les générations qui viennent s’y retrouver pour échanger, débattre, se confier… Un bureau/atelier d’artiste et deux confortables suites de plain-pied (chambres, placards, salle d’eau (douche)) complètent le rez-de-chaussée. L’étage est composé d’un palier, de deux chambres et d’une salle d’eau (douche).

L’extension, imaginée dans l’aile est de la bâtisse, offre au rez-de-chaussée un salon avec un poêle, une salle d’eau (douche), une buanderie et une chaufferie. A l’étage, vous découvrirez deux chambres.

Modulable et emplie de charme, cette propriété est idéale pour une grande famille en quête d’un lieu de vie authentique, confortable et spacieux à l’année et/ou pour les vacances. Un environnement naturel, entre mer, marais et campagne briéronne qui séduira petits et grands.

Entourée d’un magnifique parc paysager où s’épanouissent fleurs et arbres, la propriété abrite également un atelier en pierre et un magnifique four à pain. Ce dernier est en état de fonctionnement. Épicuriens, vous pourrez y préparer vos pains et pizzas maison et régaler vos convives lors de soirées estivales sous les étoiles.

Terrain paysager et clos de 12598 M2
Garage et carport
Four à pain et atelier
4 minutes de Saint-Lyphard (commerces et services)
13 minutes de Guérande
18 minutes de la gare TGV de la Baule
16 minutes de Mesquer et 20 minutes de Quimiac (stations balnéaires, plages)

Guérande Se situer

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« Havre de paix »

Beaucoup de charme pour cette propriété familiale située au cœur d’un écrin de verdure, à la lisière des bois, dans la belle campagne briéronne. Saint-Lyphard est une très jolie commune du Parc naturel régional de Brière. Elle offre un cadre de vie « nature » à ses heureux habitants qui apprécie sa douceur de vivre mais aussi son patrimoine architectural, son marais, sa faune et sa flore, sans oublier ses petits hameaux de charme dont l’incontournable petit village de Kerhinet.

Cette propriété associe merveilleusement tradition et modernité. J’aime le caractère authentique de la pierre ; les espaces traditionnels de la longère mais aussi l’énergie « contemporaine » de l’extension, source d’espace et de lumière. Nul doute que cette propriété fera le bonheur d’une famille amoureuse de belles pierres et de nature.

 

Patrice Caudal Dirigeant Demeures Marines

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