Épure Spacieuse maison rénovée à Baden dans le Golfe du Morbihan

  • Prix 1 393 600 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
    Prix net vendeur : 1 340 000 euros
    Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
  • Localisation Baden
  • Surface habitable 252 m²
  • Surface terrain 2 261 m²
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 5
  • Consommation énergétique
    D ( 205 kWhEP/m²/an)
    DPE D
  • Gaz à effet de serre
    B ( 9 kgeq CO2/m²/an)
    GES B
Afficher plus de détails

Exclusivité

Épure Baden

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous

Épure Spacieuse maison rénovée à Baden dans le Golfe du Morbihan

Demeures Marines vous présente « Épure » une maison de famille élégamment rénovée, située à Baden, au cœur du Golfe du Morbihan, dans un environnement calme et verdoyant. À seulement quelques pas des sentiers côtiers et de la mer, cette demeure offre un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec une cheminée. Deux salons, une salle à manger, une cuisine ouverte équipée et un bureau composent un espace fluide, pensé pour vivre pleinement à l’intérieur comme à l’extérieur.

La vie se prolonge naturellement vers une grande terrasse exposée plein sud, bordée d’un jardin paysager où s’intègre une piscine familiale. Un lieu à la fois intime et ouvert, où l’on imagine facilement les beaux jours s’écouler au rythme des baignades, des repas partagés ou des siestes à l’ombre.

Un premier espace nuit de plain-pied, composé d’une chambre et d’une salle d’eau (douche), permet de vivre sur un seul niveau ou d’accueillir confortablement famille et amis.

À l’étage, le charme continue d’opérer avec un salon agrémenté d’un poêle à bois. Ce niveau propose également une belle suite parentale avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres supplémentaires avec placards, une salle de bains indépendante (baignoire) et une pièce de rangement.

Située dans un quartier résidentiel recherché, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : à proximité immédiate du Golf de Baden, des commerces, des plages, mais aussi de Vannes, accessible en moins de 25 minutes. Un équilibre subtil entre sérénité et vie active, dans l’un des plus beaux cadres du Morbihan.

Terrain clos et paysager de 2261 M2
Exposition : sud
Piscine de 8×4,5 mètres
Fibre
2 min en voiture du Golf Bluegreen de Baden
4 min en voiture, 5 min à vélo et 18 min à pied du bourg de Baden
8 min en voiture de Larmor-Baden
23 min en voiture de la gare TGV de Vannes

Baden Se situer

Parlez-moi de "Épure"

« Insoupçonnable »

Ce que j’aime dans cette maison, c’est sa discrétion. Rien ne laisse deviner, de l’extérieur, ce qu’elle renferme : de beaux volumes, une circulation fluide, une rénovation aboutie… C’est une maison pensée pour être simple à vivre, sans jamais rien sacrifier au confort ni au charme. L’extérieur, bien exposé, est un vrai prolongement de la vie intérieure. Une maison coup de cœur, assurément.

Patrice Caudal Dirigeant Demeures Marines

Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous

    Contacter l'équipe Demeures Marines

    Vous recherchez un bien ?
    Créer une alerte

    Renseignez vos critères et recevez une alerte lorsqu’un bien correspond à votre recherche

    Créer mon alerte