Philae Villa d’architecte avec piscine à Baden
Exclusivité Demeures Marines

  • Prix 2 392 000 € H.A.I. (honoraires agence inclus)
    Prix net vendeur : 2 300 000 euros
    Honoraires de 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur.
  • Localisation Baden
  • Surface habitable 270 m²
  • Surface terrain 4 006 m²
  • Nombre de pièces 8
  • Nombre de chambres 4
  • Bilan énergétique
    DPE : C
    GES : A
    DPE C
    178
    5*
    GES A
    5
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Exclusivité

Philae Baden

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Philae Villa d’architecte avec piscine à Baden

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Philae », une demeure d’architecte, signée en 1975 par Félix Madeline, et magnifiée par une rénovation contemporaine en 1996. Un calme absolu infuse dans l’environnement de cette propriété de charme, à deux pas du Golfe du Morbihan, sur la commune très prisée de Baden.

Implantée sur un terrain paysager clos de plus de 4 000 m2, la propriété déploie un vaste jardin intime avec une piscine chauffée aux belles dimensions. Un véritable havre de paix à l’abri des regards.

Un écrin de 270 m2 habitables, où le végétal côtoie les embruns marins.

Silhouette contemporaine et vue sur l’eau

La demeure offre une scénographie inédite, avec des espaces pensés pour marier avec subtilité intimité et convivialité. Le hall de réception dévoile une pièce de vie baignée de lumière, complice d’une douce atmosphère de vivre ensemble. On y découvre un espace salon rythmé par les saisons avec d’un côté sa cheminée à foyer fermé et de l’autre son espace tourné vers l’horizon, ainsi qu’une salle à manger.

Une cuisine indépendante, entièrement équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle d’eau avec accès à la piscine complètent l’ensemble.

Aux beaux jours, un salon d’été ouvert sur le jardin côté piscine offre une parenthèse apaisante à ce lieu privilégié.

Le rez-de-chaussée présente également une suite parentale tournée vers le jardin paysager avec salle de bains et dressing aménagé. Un bureau ainsi qu’un garage avec mezzanine parfont ce niveau.

À l’étage, volumes et perspectives vous attendent. Une vaste mezzanine, aménagée en bibliothèque, surplombe la pièce de vie et mène à deux chambres avec penderies, une salle de bains, ainsi que deux pièces mansardées offrant la liberté de créer un espace nuit pour les enfants, un salon de jeu, ou tout autre projet personnel.

Rare et fonctionnel, le sous-sol propose chaufferie – buanderie et espaces de rangement, donnant un accès direct à une terrasse. Une cave climatisée sera le clin d’œil aux amateurs de grands crus.

Garage double avec atelier
Local technique piscine
Abris de jardin
Local deux-roues
Arrosage automatique
Piscine chauffée avec abri motorisé 12,5 x 5 avec pompe de nage contre-courant
À proximité immédiate des sentiers côtiers, écoles et commerces
À 3 min du bourg de Baden
À 5 min du Golfe du Morbihan
À 15 min de Vannes

Baden Se situer

Parlez-moi de "Philae"

« Philae » conjugue l’esthétisme unique d’une maison d’architecte avec le confort contemporain haut de gamme. Sa situation exceptionnelle, à deux pas du Golf de Baden et des plages du Golfe du Morbihan, offre à cette propriété confidentielle un espace de vie authentique, idéal pour une vie à l’Ouest, loin des regards.

Une maison de famille, discrètement élégante, ou un lieu convivial où venir se ressourcer au fil de l’année… Ce bien d’exception s’adapte à votre rythme de vie.

Un cadre de vie remarquable, au cœur du Golfe du Morbihan

« Un bien unique, comme on en voit peu sur le Golfe. Ici, les volumes, la lumière et la végétation dialoguent avec harmonie, dans un chuchotement discret à l’abri des regards. »

Maud Caudal Fondatrice / Dirigeante Demeures Marines

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